Quali prezzi stai guardando?
Prezzi medi richiesti negli annunci di immobili residenziali in
vendita, pubblicati da Immobiliare.it. Le variazioni percentuali
confrontano lo stesso mese dell’anno precedente. Non sono prezzi di
compravendite concluse né valutazioni di un singolo immobile.
Periodo e aggiornamento
Dati di agosto 2026, consultati il
5–6 settembre 2026. Per le province di Matera e
Potenza, le pagine consultate riportano ancora
luglio 2026; il mese è indicato nelle rispettive
schede. Le schede comunali e di zona conservano il mese riportato
dalla fonte, luglio o agosto 2026. Questa versione è una fotografia
del mese indicato: non si aggiorna automaticamente.
Come funzionano i colori
La stessa scala in euro al metro quadro si applica a regioni e
province: dal rosso chiaro per i prezzi più bassi al rosso scuro per
quelli più alti. Il grigio indica un dato non disponibile. Le medie
regionali provengono dalla fonte, non dalla media semplice delle
province. Nella mappa dei quartieri e nel confronto delle zone, il
colore usa la scala del comune. Nel confronto a barre, la lunghezza
misura il prezzo da zero; la scala rossa si adatta ai prezzi minimo e
massimo del comune, indicati nella scheda. Non confrontare il colore
fra città diverse. Lo scostamento confronta il prezzo della zona con
la media comunale dello stesso mese presente nella fonte originale. Il
mese dei prezzi delle zone può differire da quello della media
comunale più recente; il periodo viene indicato.
Quartieri sulla mappa e prezzi disponibili
Lo zoom resta sempre sulla mappa: dalle regioni alle province, poi
alle città e alle aree interne. Seleziona una città per inquadrarla,
continua a zoomare e tocca un’area per aprire il prezzo disponibile
direttamente sulla mappa.
Sono inclusi tutti i 7.894 comuni italiani e 1.214 aree interne in 75
città: quartieri, nuclei di identità locale, zone e altre suddivisioni
ufficiali. La denominazione del tipo di area è indicata nel dettaglio.
Nei comuni senza confini dei quartieri, vengono mostrati i perimetri
ufficiali delle località abitate del Censimento ISTAT 2021,
selezionabili sulla mappa. Centri e nuclei abitati non equivalgono ai
quartieri. I loro perimetri descrivono gli insediamenti censiti, non
una suddivisione completa del territorio comunale. Le località
industriali e le case sparse sono escluse. Non è disponibile una
copertura nazionale completa dei confini e dei prezzi di ogni
quartiere.
Tutti i 7.894 comuni hanno una media comunale disponibile: 7.412
riferite ad agosto 2026 e 482 a luglio 2026, ricavate dalle tabelle
provinciali della fonte. Sono inoltre inclusi i perimetri ufficiali di
tutte le 58.226 località abitate ISTAT già presenti nella mappa,
distribuite in tutti i 7.894 comuni. Le associazioni con i prezzi
richiedono lo stesso nome della zona e lo stesso comune. Ogni comune
conserva il prezzo effettivamente pubblicato, la fonte e il mese; un
dato mancante resta non disponibile. Le denominazioni bilingui e le
variazioni di nome vengono ricondotte al comune corrispondente senza
confondere comuni omonimi. Le fusioni di Lirio in Montalto Pavese e di
Castegnero con Nanto sono recepite; non viene calcolata una media fra
i prezzi dei comuni precedenti.
I prezzi consultati comprendono 1.463 zone di mercato in 163 città e
2.643 sottozone dettagliate, verificate sulle pagine delle rispettive
zone. Sono state consultate 270 pagine comunali: quelle delle 90 città
con zone già incluse e di altri 180 comuni. Non è una verifica di
tutti i quartieri di ogni comune italiano. Quando disponibile viene
preferita la corrispondenza con la zona più specifica. I confini delle
zone di mercato non sono stati forniti dalla fonte dei prezzi e
possono differire da quelli amministrativi. Il collegamento alle aree
sulla mappa usa corrispondenze esplicite fra i nomi: il riquadro
mostra sempre il nome completo della zona alla quale si riferisce il
prezzo. Il colore rosso e l’asterisco indicano la media di quella zona
di riferimento, anche quando comprende più quartieri. Non viene
presentata come una media calcolata soltanto nel poligono selezionato.
Se un’area ha più zone di riferimento, vengono elencati i loro prezzi
senza calcolare una media fra loro. Se non c’è una corrispondenza, il
dato viene segnalato come non disponibile. Delle 1.214 aree ufficiali
disegnate, 459 hanno un unico prezzo di zona collegato e 19 hanno più
riferimenti, mostrati separatamente. Il grigio indica l’assenza di una
singola media collegabile. Il confronto completo delle zone resta
accessibile con “Confronta prezzi”.
Confini geografici
Confini ISTAT al 1° gennaio 2026, con unione dei confini dei comuni
coinvolti nelle fusioni fino al 21 febbraio 2026: 20 regioni e 110
territori provinciali, incluse le città metropolitane e la nuova
articolazione della Sardegna. La Valle d’Aosta è mostrata come un
unico territorio anche nella vista provinciale. Le coordinate sono
arrotondate per la visualizzazione. Aree interne: ISTAT, basi
territoriali del Censimento 2021, rilascio maggio 2026; per Milano,
NIL del Comune di Milano, PGT 2030. Le geometrie sono semplificate per
la visualizzazione e le coordinate delle aree interne sono conservate
a sei decimali. Contesto geografico: Natural Earth, pubblico dominio.
Fonti
Quotazioni residenziali — Immobiliare.it ↗
Confini geografici — geojson-italy, dati ISTAT (CC BY 4.0) ↗
Il collegamento alla fonte di ogni territorio è disponibile nella
relativa scheda.
